Rénover en France : Conditions de permis de construire

Avant d’entreprendre tous types de travaux immobiliers, il est important de réaliser la demande d’une permis. Suivez ce guide pour avoir de plus amples informations à ce sujet.

Demander un permis d’urbanisme en France

La mairie est un bon point de départ. Même si vous pensez ne pas avoir besoin d’une autorisation, il est généralement préférable de vérifier si les règles changent. Le maire ou son personnel devrait pouvoir vous dire si vous devez ou non faire signer des permis ou si vous pouvez simplement déclarer les travaux pour votre projet de rénovation. Ils peuvent également vous fournir les formulaires nécessaires et vous informer des restrictions ou réglementations locales. Ils vous indiqueront également où vous devez vous rendre si d’autres autorisations sont nécessaires, telles que le DDE, les directions départementales de l’équipement, qui contrôlent certains aspects de l’octroi des autorisations.

Si vous achetez une maison et que vous savez que vous devrez demander un permis de construire, avant de terminer le processus de vente, vérifiez auprès du notaire pour vous assurer qu’il n’y a aucune restriction de planification dans la région. Si vous savez que vous allez avoir besoin d’un permis de construire, après avoir payé le dépôt mais avant de payer le montant total, vous pouvez demander au notaire qui effectue votre achat de faire une demande de permis de construire et insérer une clause dans le contrat d’achat non accordé, vous pouvez retirer sans pénalité financière (y compris la récupération de votre dépôt).

Planification des permis pour la mise à jour de l’intérieur

Les travaux intérieurs sur une maison existante ne nécessitent pas de permis ; sauf si un changement d’objet est impliqué, par exemple. Convertir un loft ou une dépendance, créer une salle de bain, etc… La raison en est que la conversion de l’espace peut signifier que vous devez payer plus de taxes, car vous avez plus d’installations dans la maison, par exemple une salle de bains.

Si la surface habitable créée dépasse 170 m², vous devez faire appel à un architecte. Cela inclut l’extension de la surface habitable actuelle, par ex. si vous avez 150 m² et que la conversion d’une dépendance ajoute 21 m² ou plus. L’architecte établira les plans, assurera la liaison avec le service de la planification et vous facilitera la vie en ce qui concerne le remplissage des formulaires.

 

Permis de planification pour la mise à jour de l’extérieur

En ce qui concerne les travaux extérieurs, vous devez obtenir une autorisation si vous souhaitez modifier l’apparence, y compris la couleur, telle que peindre des volets, des portes, des fenêtres ou des murs, ou si vous envisagez d’utiliser un matériau différent, par exemple. Les réparations n’ont pas besoin de permis, mais il est nécessaire de modifier l’aspect lors des réparations, par exemple réparer un toit / ajouter un toit.

Quel est le problème? Si votre propriété est dotée d’une installation de fosse septique (fosse septique) pour les eaux usées, etc., assurez-vous de savoir où elle se trouve. La nouvelle réglementation stipule que si vous ne connaissez pas l’emplacement, vous devrez en installer un nouveau, ce qui représente une grosse dépense. Si le vendeur ne peut pas confirmer l’emplacement, cela peut être une chance de négocier les prix. Les agents immobiliers sont conscients de cette exigence, mais bon nombre d’entre eux dissipent les craintes des acheteurs.

Une nouvelle autorisation est requise pour l’installation de fosses septiques. Vous devrez probablement effectuer une enquête et signer.

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