Toute l’actualité sur l’investissement dans un immeuble de rapport à Nice
Dans le domaine de l’immobilier, il existe d’énormes possibilités d’investissement. Les maisons et les appartements ne sont pas les biens immobiliers réservés au placement. L’immeuble de rapport est aussi très rentable. Plusieurs l’ont compris et choisissent Nice comme ville d’investissement dans l’immeuble de rapport. Quelles sont les raisons qui soutiennent ce choix ?
Nice, une ville à fort intérêt immobilier
Dans la catégorie des villes les plus attractives de France, Nice se place à une bonne position. C’est une ville à notoriété mondiale et dont les atouts sont comparables avec ceux des métropoles comme Marseille ou Paris. Ses arguments économiques, touristiques et culturels constituent les principales raisons qui poussent les uns et les autres à acheter un immeuble de rapport à Nice.
Atouts économiques
Nice détient une capacité hôtelière non négligeable. Elle est la deuxième sur le plan national. Avec ses plus de cinq millions de touristes par an, Nice Côte d’Azur possède un atout économique très important.
Du point de vue des administrations, tant publiques que privées, Nice se trouve à la troisième position dans le classement de la représentation de cadre en France. On y dénombre plusieurs quartiers internationaux d’affaires pour une présence de plus de 160 nationalités. Pas moins de 120 000 résidents étrangers sont présents dans cette ville et les récentes données enregistrées font cas de 13 écoles internationales. Les entreprises à capitaux étrangers sont estimées à plus de 1500.
En ce qui concerne le secteur des services, la communauté urbaine Nice Côte d’Azur regroupe 85% des emplois. Par ailleurs, le secteur marchand compte 9200 commerces. Tous ces chiffres révèlent que la croissance de Nice se repose sur le secteur du commerce et du tourisme. C’est aussi une ville florissante en raison de ses relations transfrontalières et ses pôles de compétences.
Atouts touristiques
Comme dit plus haut, Nice accueille cinq millions de touristes par an. L’intérêt de ces visiteurs est très souvent lié aux atouts naturels, environnementaux et climatiques de la ville. La proximité des Alpes, le voisinage avec l’Italie, le climat idyllique et sa position exceptionnelle sur le littoral méditerranéen incitent plusieurs à faire de cette ville une destination de premier choix.
D’autres activités telles que la baie des Anges et la promenade des Anglais attirent aussi un grand nombre de visiteurs tous les ans. La région niçoise est également très riche en patrimoine végétal avec de nombreuses espèces endémiques. À cela s’ajoute la grande variété de sa faune aquatique.
Jouissant de caractéristiques géographiques et climatiques agréables, Nice accueille des athlètes pour la pratique de sports variés. De plus, plusieurs compétitions à caractère national y sont très régulièrement organisées. Nice est aussi une ville où règne la paix et la quiétude. Des mesures sécuritaires sont déployées, notamment la vidéosurveillance pour une protection des touristes et des résidents.
Atouts culturels
Les atouts culturels de Nice prestigieux. Cette ville possède une bibliothèque à vocation régionale, un théâtre national, un opéra, plusieurs salles de concert et des musées ainsi qu’un CRR (conservatoire à rayonnement régional).
En outre, la vie culturelle niçoise est parfaitement rythmée. Le programme culturel est assez intense et électrique. L’art et la culture s’expriment parfaitement dans cette ville entre le festival du livre, les nuits du théâtre, les expositions, les concerts, les spectacles et plusieurs autres rendez-vous culturels. Depuis 1948, plusieurs grands noms du Jazz viennent au Nice Jazz Festival pour étaler tout leur talent.
Au-delà de ces atouts économiques, touristiques et culturels, Nice est la cinquième commune de France avec 344 875 habitants environ et 1 281 503 à Nice Côte d’Azur. Tous ces atouts, lorsqu’ils sont bien exploités, concourent à la rentabilité d’un investissement dans l’immeuble de rapport à Nice.
Les avantages d’un investissement dans l’immeuble de rapport
En matière d’investissement immobilier locatif, l’acquisition d’un immeuble de rapport neuf ou ancien permet de profiter de nombreux avantages.
Un achat moins cher au mètre carré
L’acquisition d’un immeuble de rapport revient relativement moins chère que si les biens étaient payés séparément. En réalité, le coût du mètre carré est moins élevé pour un achat en bloc. Pour obtenir le meilleur prix, il est possible de se faire aider par un spécialiste du domaine.
Une optimisation de la rentabilité locative
Pour un achat de plusieurs logements individuels séparés, vous aurez à payer les frais de dossier de la banque, la commission de l’agent immobilier, les frais du notaire et tout autre frais afférent à la transaction pour chaque bien. Or, pour l’achat groupé, il n’y a qu’une unique transaction. Vous n’aurez donc qu’à payer une seule fois ces intermédiaires. Le coût total engagé diminue de ce fait sans influencer les loyers que vous percevrez. Effectivement, les revenus fonciers ne baisseront pas. L’association du faible prix d’acquisition et du niveau des revenus fonciers donne lieu à une meilleure rentabilité locative.
L’absence des frais de copropriété
Ici, il n’y a pas d’honoraires de syndic. Or, ceux-ci représentent une part importante des charges de copropriété. Mieux, il n’y a aucune copropriété. Le détenteur de l’immeuble de rapport est le seul propriétaire bailleur. Ce statut le dispense de toutes les charges de copropriété.
Une gestion simplifiée
La gestion de cet ensemble de biens immobiliers est indéniablement simplifiée. Étant donné que ce n’est pas une copropriété, vous serez seul à prendre les décisions en rapport au bien. Ainsi, c’est vous qui décidez des règles de fonctionnement. Vous êtes libre de réaliser les travaux à votre rythme, c’est-à-dire à volonté et selon votre capacité. Vous choisissez également les prestataires et définissez aussi la manière dont les travaux seront exécutés.
Vous êtes seul à décider du type de location. Vous pourrez opter pour un immeuble de rapport d’habitation, commercial ou mixte (constitué de logements habitables et de commerces). Par ailleurs, l’achat de plusieurs lots en une seule fois ne requiert qu’un seul tour chez les intermédiaires de la transaction. C’est donc un gain de temps considérable.
Une revente à la découpe pour maximiser la plus-value
En tant que propriétaire, vous avez deux options qui s’offrent à vous lors de la revente de votre immeuble de rapport à Nice. Il est possible de vendre votre bien tel que vous l’avez acheté, à savoir en bloc ou par lot. La seconde option permet d’obtenir un meilleur prix. Cette alternative vous permet de vendre les lots qui vous rapportent moins et de garder ceux qui sont les plus rentables en considérant leur valeur sur le marché immobilier. La vente séparée revient plus chère que si vous décidez de céder le bien à un seul acquéreur.