Quels sont les avantages de la location en LMNP ?
Le LMNP (loueur en meublé non professionnel) est un système de défiscalisation. Il consiste à acquérir une maison meublée ou pas, à l’équiper et à la louer ensuite. En matière d’investissement locatif, ce type de logement est très prisé. Quels sont les avantages qu’offre ce dernier ? Découvrez la réponse dans cet article.
La simplicité des démarches
Le statut de loueur meublé non professionnel comprend de nombreux avantages. Pour en bénéficier, il est nécessaire de suivre une démarche bien définie. Justement, le premier atout qu’offre ce statut réside dans la simplicité des procédures. Si vous désirez vous faire enregistrer, il vous suffit d’envoyer le formulaire P0i pour une déclaration de début de votre activité.
En plus d’être totalement gratuite, cette démarche peut être menée en ligne depuis votre zone de confort. Si vous avez des préoccupations, vous pouvez voir ce site pour plus d’informations. Toutefois, il convient de signaler qu’avant toute démarche, vous devez disposer d’un bien à louer. Il peut s’agir d’un ancien immeuble, des résidences étudiantes, de tourisme ou de seniors (EHPAD ou non médicalisées).
Si les immeubles sont acquis sans meuble, vous devez nécessairement les équiper avec des accessoires modernes afin de les mettre en valeur. Une fois toutes ces conditions réunies, l’obtention de votre statut LMNP ne sera plus qu’une question de temps. Toutefois, il convient de notifier que vous ne pouvez obtenir ce profil que si les recettes annuelles de votre bien loué n’excèdent pas les 23 000 euros. Autrement dit, la location LMNP ne doit pas être considérée comme votre source de revenue principale.
La récupération de la TVA
La location en meublé non professionnelle est un système qui offre des avantages spécifiques aux propriétaires. Lorsque vous avez le statut LMNP par exemple, vous êtes immédiatement considéré comme commerçant. De ce fait, il est désormais possible pour vous de récupérer l’intégralité de la TVA de vos logements. Cette somme correspond à 20 % de l’ensemble de la TVA de votre affaire. De plus, vous touchez votre agent en seulement six mois au maximum après la mise en location de votre appartement.
La réduction des impôts
En dehors de la récupération de la TVA, la location en LMNP vous permet de réduire vos impôts de façon considérable. En effet, grâce à la loi Censi-Bouvard liée au statut LMNP, tous les investissements faits dans une résidence de service neuve permettent de bénéficier d’une réduction d’impôt sur les recettes jusqu’à 11 % sur une durée de 9 ans. Toutefois, pour profiter de cette réduction, vous devez mettre votre bien en location durant ce laps de temps.
La délégation de la gestion locative
L’autre avantage qu’offre la location meublée non professionnelle est la possibilité que vous avez de déléguer la gestion locative de votre bien immobilier. C’est une option qui consiste à confier la prise en charge de vos maisons à une société d’exploitation professionnelle. Ainsi, grâce à un bail commercial, l’entreprise s’engage à vous fournir vos loyers et à assurer la gestion des activités de location à votre place.
Il s’agit notamment de la gestion des affaires quotidiennes et la répartition des responsabilités entre propriétaire et locataires. Tout cela peut sembler encombrant pour quelqu’un qui ne s’y connait pas en gestion immobilière. Heureusement, avec votre statut LMNP, vous pouvez vous soulager de cette tâche en la confiant à un groupe d’experts.
La flexibilité du dispositif
La flexibilité du dispositif LMNP constitue l’un des atouts majeurs de ce statut. Ce système ne vous lie à aucun contrat. Vous n’êtes donc pas obligé de garder cette activité si elle ne vous convient plus. Autrement dit, vous pouvez à tout moment reprendre votre maison pour un usage personnel. Il est aussi possible de la revendre au moment voulu. Toutefois, vous devez respecter les conditions du bail de location.
En somme, la location en LMNP est une sorte d’activité secondaire. Elle vous offre plusieurs avantages sur les plans économique et administratif. Si vous rêvez d’une bonne retraite, investir dans ce secteur est une idée géniale.