Les principaux éléments clés pour reconnaître un syndic de copropriété sérieux

Un syndic de copropriété sérieux et efficace est une question qui doit être prise en considération. Il joue un rôle important dans la gestion courante des affaires qui touchent de près ou de loin l’immeuble et ses occupants. En effet, une bonne gouvernance est une garantie pour jouir d’une certaine tranquillité. Divers éléments entrent en jeu pour apprécier le sérieux d’un syndic.

Les critères à prendre en compte

Il faut noter qu’une administration efficace se manifeste sur deux aspects principaux à savoir la qualité du contrat de mandat et la bonne gérance de l’immeuble. Le contenu du compromis peut déjà refléter l’assiduité de votre syndic. Les experts conseillent souvent d’analyser minutieusement chaque point. Cette vérification permet de voir la santé de votre copropriété.

Ainsi, pour que votre projet immobilier se réalise sans complication, il est important de bien vérifier le contrat. Souvent ce document manque de lucidité par conséquent, beaucoup de propriétaires ont du mal à distinguer son caractère abusif. Voir easysyndic.be peut aider toutes les personnes voulant mieux saisir et maitriser les conditions de l’accord. En règle générale, il doit comprendre deux grandes parties : l’administration usuelle de l’immeuble et les cas exceptionnels.

La bonne gouvernance et la gestion courante de l’immeuble

Cette partie est en rapport avec tout ce qui est entretien de l’immeuble. Ainsi, les travaux de réparations doivent figurer dans le contrat à savoir :

• La plomberie (remplacement d’un robinet ou d’un joint…),
• L’électricité (réparation et remplacement d’une prise ou d’un interrupteur …),
• La serrurerie (fixation d’une poignée de porte, réparation d’une serrure, etc.)
• La peinture (au niveau des portes ou dalles…)
• La menuiserie (application de vernis…)
• Les travaux divers (nettoyage de la terrasse, scarification de la pelouse, etc.)

La tenue annuelle de l’assemblée générale doit également y être mentionnée. Cette réunion entre occupants de l’immeuble dure en moyenne deux à trois heures. Tout ce qui concerne l’administration et la comptabilité générale ainsi que la souscription à une police d’assurance sont aussi à vérifier. Diverses lois concernant la conservation des archives et la prévision du nombre de visites doivent être intégrées dans le contrat.

Les cas exceptionnels

Ce deuxième volet comprend habituellement la gestion des travaux de rénovation ou de construction qui nécessitent la prévision d’un budget de fonctionnement. Les relances des impayés sont des éléments sensibles qui doivent figurer dans le document à signer. Enfin, l’organisation des assemblées générales extraordinaires est aussi à détailler dans le compromis.

Les autres aspects essentiels à considérer

Le poste dette figure également parmi les éléments que beaucoup négligent, pourtant il peut être considéré comme un indice prouvant la qualité de votre syndic de copropriété. En effet, s’il n’honore pas correctement le paiement des factures d’eau et d’électricité, cela peut entrainer la suspension du contrat.

Votre syndic est censé être actif en visitant fréquemment la copropriété pour vérifier l’état de l’immeuble, résoudre les problèmes courants et discuter avec les occupants. Il doit veiller à ce que ces personnes se sentent confortables et en sécurité.