Zoom sur les diagnostics obligatoires dans le cadre d’une vente immobilière
La vente d’un bien immobilier doit passer par différentes étapes pour qu’elle soit conforme aux règles en vigueur. En effet, des diagnostics spécifiques sont obligatoires avant d’effectuer cette opération. Les hors-la-loi sont passibles de sanctions (lourdes). Par conséquent, il est important de connaître ses différents diagnostics. Mise au point !
Le diagnostic performances énergétiques et le diagnostic loi Carrez
Il y a environ une dizaine de diagnostics obligatoires dans le cadre d’une vente immobilière. En tant que propriétaire, il est important de bien les appréhender. Des obligations légales auxquelles on ne peut pas échapper. C’est notamment le cas du diagnostic performance énergétique (DPE), et ce depuis 2011. Il permet, plus concrètement, de quantifier le besoin énergétique d’un bâtiment à usage d’habitation. Il s’agit d’une sorte d’audit technique qui doit être réalisé par un professionnel habilité à cet effet. L’objet de cette inspection est de mesurer les performances thermiques des matériaux du bâtiment. Il devient ainsi possible d’obtenir des chiffres cohérents relatifs à la consommation énergétique annuelle (kWh par m²) du logement. Des données essentielles à sa mise en vente.
Pour vendre un bien immobilier en France, il faut également réaliser un certain nombre de diagnostics. Il y a notamment le diagnostic du métrage en loi Carrez. Cette analyse technique s’avère indispensable pour déterminer la superficie et la surface de son bien. Bien entendu, certains éléments du bâtiment ne sont pas pris en compte dans le calcul. Il peut s’agir d’un garage, d’une terrasse, d’un balcon ou encore d’une cave. Le diagnostic loi Carrez concerne uniquement les biens d’une hauteur d’au moins 1,80 mètres. Il reste obligatoire pour les appartements, logements en copropriété et lots à usage d’habitation ou commercial. Les maisons individuelles sont néanmoins exclues de la liste.
D’autres diagnostics techniques obligatoires pour vendre son bien immobilier
Il est donc obligatoire de diagnostiquer son bien immobilier pour pouvoir le vendre. Plus concrètement, ce dernier doit faire l’objet d’un diagnostic d’état des risques naturels ERP. Il permet d’informer le propriétaire des risques naturels (sismiques, cycloniques, etc. ) encourus sur cette zone d’habitation. Une étape essentielle pour la prévention des accidents graves voire mortels. La validité de cette analyse étant de six mois. D’autre part, le diagnostic gaz et le diagnostic électrique sont obligatoires. Le premier concerne les logements dotés d’une installation de gaz datant de plus de 15 ans. Le second s’applique à tous types de biens immobiliers dont l’installation électrique date de plus de 15 ans. La durée de validité de ces deux diagnostics est de 3 mois,
Il existe aujourd’hui de nombreuses sociétés proposant des diagnostics immobiliers Villeneuve les Avignon. La plupart d’entre elles affichent des tarifs compétitifs. Dans tous les cas, une visite complète du site web du prestataire s’impose. En procédant ainsi, il est possible d’évaluer la qualité de ses services. Pour rappel, les diagnostics obligatoires (le CREP, par exemple) permettent de garantir la sécurité du bien. Le rapport d’état du logement, établi par le diagnostiqueur, sert à différentes fins utiles. En faisant appel à un diagnostiqueur non certifié, le propriétaire d’un bien à vendre risque jusqu’à 1 500 € d’amende. D’où la nécessité de bien choisir le prestataire.